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                旗下欄目: 動態 建材 趨勢 市場

                僅限回暖難言火熱上半年廣州一手樓成交超4萬宗

                來源:網絡整理 作者:赤峰新聞網 人氣: 發布時間:2019-07-05 12:22
                摘要:□本版文圖信息時報記者羅莎琳 隨著6月結束,上半♀年樓市落幕。根據陽光家緣統計◣顯示,2019年上→半年廣州一手住宅成交超4萬套,同比上升28%。不過,綜觀近6年同期

                原標題:僅限回暖 難言火熱 上半年廣州一手樓成交超4萬宗

                僅限回暖難言火熱上半年廣州一手樓成交超4萬宗

                  □本版文 圖 信息時報記者 羅莎琳

                  隨著6月結束,上半年樓市落幕。根據陽光家∞緣統計顯示,2019年上半年廣州一手住宅成交超4萬套,同比上升28%。不過,綜觀近6年同期,該“成績”僅排在第四位,對比2016、2017年,成交差距在萬宗以←上。業內人士表示,今年市場只是回暖,難言火熱。與此同時,廣州市二手住宅成交略下降,但從月度成〇交走勢來看,2019年上半年二手實際成交表現為逐漸回溫。

                  關鍵詞1 一手樓市

                  上半年成交逾4萬宗 活躍度明顯提升

                  據陽光家緣統計顯示,總體來看,今年上半年廣州一手住宅市場情況同比明顯改善,一●手住宅網簽面積449.31萬平方米,同比增加26%;成交42019宗,同比增加28%。

                  整體環境優化 買家積極入市

                  得益於去年四季度以來一手市場環境優化(包含備○案價優化、房貸利率下調、各區加快新批、網簽等措施),市場活躍度較2018年同期明顯提升。此外,春節後土地市場升溫、大灣區規劃等ξ利好,亦讓買家入市態度更加積極。

                  但需要理性看待的是,對比2016、2017年,今年上半年廣州一手住宅市場的成交數〗據差距在萬宗以上。因此,中原地產研究發展部高級研究員陳庭宏認為,今年市場只是回暖,難言火熱。廣州上半年◣一手市場均價為27364元/平方米,基本與去年年末價♀格持平,保持穩定。

                  回顧今年上半年樓市走向可以看到,得益於去年11月備案價優化,番禺以及中心六區普遍在去年12月落地政策,房企抓緊“沖刺業績”的最後機會,包括★亞運城、珠江鉑世灣、廣鋼保利碧桂園·公園大道、中海花灣壹號在內的項目“搶灘”加推,從而促進1月成交『走高。進入2月以後,在大灣區規劃綱要正式公布、天河時隔4年再次掛商住地等利好加持下,房企“借東風”推貨,南沙、增城等與大灣區概念密切的區域供求活躍,直接促進3至4月成交走■紅,其中4月網簽面積推高至94.95萬平方米、8996宗,為2019年上半年峰值。到了↘五一過後,住建部向市場釋放“嚴管不懈”的信號,因此,雖然今年五一整體推貨量大增,但房企各類優惠噱頭減少,推貨相ㄨ對低調5至6月表現歸於平淡。

                  增城成交無懸念排區域首位

                  上半年廣州一手市場回暖,除天河、黃埔因熱點板塊供應不足成交回㊣落外,其余9區表現出彩。其中增城成交131.3萬平方米、12687宗,“無懸念”蟬聯全市成交第一大區》,該區大盤科慧花園成交20.47萬平方米、2237宗占區域16%的成交,此外永和、新塘等板塊亦表現活躍。南沙得益於大灣區利好帶來的產業、基建利好,得到越來♂越多買家關註。此外,由於近年出讓地價格提升,加上核心板塊(如金洲-蕉門河、黃閣等)供地偏少,不少買家擔心後市價格變動,加快入市←步伐。此外,由於中心區優質板塊除廣鋼外相對缺貨,不少中高端置業需求轉移至番禺大石、華南等板塊,促進番禺整體成交。上半年藏瓏府、珠江鉑世灣、星河灣⊙半島、金地·壹閱府四個中高、高端項目成交表現不俗,累計成交4.59萬平方米、335宗,平均每個項目成交1.15萬平方米、約84宗。除番禺外,包括黃埔科╱學城、荔灣廣鋼、天河東圃等中高端項目成交強勢,為上半年重要亮點。

                  陳庭宏認為,去年四季度備案價制度優化,釋放了大量中高端供求,成交增多標誌著壓抑多時的改善性需求〒逐步回流。其次,中高端板塊占據著各自區域最優資源,生活配套成熟、近地鐵、近商務區產業園是其普遍特征,買家加快對此類々物業購置,即認同片區價值。此外,中高端項目主要由中高收入人群、新入戶人才購置,此部分成交增☆多,意味著廣州近年“廣納人才”“產業升級”帶來實質性作用。越來越』多經濟能力強,希望紮根廣州的買家湧入市場,帶動高層次成交。

                  關鍵詞2 二手樓市

                  外冷內溫 業主議價空間收窄

                  據陽光家緣二手住♀宅網簽數據顯示,今年上半年廣州市二手住宅共成交53372宗,環比下降7.9%,同比去年下滑22.3%。若從歷年二手成交情況對比來看,上半年二手住宅市場略〓顯“寒意”,成交創近四年最低位。但從月度成交走勢來看,上半年二手實際成交表現為逐漸回溫。與2018年第□四季度月均7000至8000套的低位水平對比,2019年上半年(除春〗節月外)月均成交明顯◇上揚。尤其在“小陽春”銷售旺↘季後,單月成交量更是沖高至11000宗水平,市場交投活躍度顯著增強。

                  異地客戶購房需求逐步ξ釋放

                  據陽光家緣二手住宅網簽數據顯示,荔灣、越秀、白雲上半年分別成交1227套、1687套、2438套,同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。而番∮禺則以成交4617套穩居榜首位置。另外,需要指出的是,上半年花都降幅最小,共成交3993套,環比下滑8.8%。價格方面,2019年上半年二手住宅▲網簽均價基本保持平穩態勢,網簽均價為26555元/平方米,環比上升2.0%。

                  中原地產研究發展部研究員鄔煒鋒認為,樓市政策環境穩№定,觀望情緒放緩。目前廣州二手樓市政策環境處於穩定期。同時,目前●貸款利率較去年有所下降,置業成本下降,促使前段時間處於觀望的客戶開始逐步著手入市。而市場供↓應增多,業主放盤積極。據監測統計,2019年上半年,每周錄得的新增房源數量相對可觀,基本處於▲千套以上,新增房源數量環比去年增加25%至30%左右。在盤源充足的情況下,客戶〓可選擇性增多,入市熱情相對較高。

                  今年上半年,上門客增多,入市積極度顯著增強。據中原大數據顯示,上半年二手置業客戶入市熱情明顯較去年下半年高。自3月“小陽春”起,二手帶看量整體維持高ξ 位水平,環比去年下旬上升20%至25%左右。主要由於“3·30”新政滿兩周年,不少異地客戶的購房需求逐【漸被釋放,致⌒ 使上門看房客明顯增多。

                  記者了解到,從月度成交走勢來看,2019年上半年二手實際成交表現為“逐漸回溫”。與2018年第四季度月均7000~8000套的低位水平對比,上半年(除春節月外)月均成交明顯上揚。尤其在“小陽春”銷售旺季後,單月成交量更是沖高至11000宗水平,市場交投活躍度顯著增強。目∮前廣州樓市供需兩端表現穩定,業主報價相對合理、理性,部分客戶觀望情緒有所減緩,二手樓市交易環境更趨良性、穩定。據悉,自2019年2月起,廣州二手樓市價格開始止跌企穩,環比漲幅保持在0.8%~0.9%的△區間微幅回升,逐漸回歸至去年同≡期水平。業內人士預計“價穩”將繼續為下半年二手樓市常態。

                  業主信心增強 議價空間收窄

                我也要發布 責任編輯:赤峰新聞網
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